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全球写字楼租金下滑 香港写字楼租金成全球最贵

发布时间:2019-11-16 17:29:18 编辑:笔名

中新网 月19日电 据香港文汇报报道,金融海啸令全球写字楼租金价格下滑,香港由于跌幅相对较小,去年租金较前年下跌4.8%,每平方的租用成本平均每年178美元,全球排名由第二位跃升至第一位,而东京属亚太区第二高(全球占第三位),新加坡占第三位(全球排行第六)。

高力国际发表的环球写字楼市场报告指出,全球50个主要商业城市中,香港核心区的写字楼租用成本之高占据首位,以去年12月水平比较,香港写字楼每平方的租用成本平均每年178美元,较前年同期下跌4.8%,但排名却从第二跃升至第一位。去年年底至今,香港写字楼市场较为波动,今年前两个月核心商业区甲级写字楼租金下跌16%,空置率升至5.1%。

去年全球写字楼成交暴跌

该报告指出,去年下半年写字楼投资买卖成交量继续减少,售价整体下跌。期内全球写字楼成交总值由前年的1.2万亿美元减少至5,040亿美元,跌幅58%。澳纽两国最重创,跌幅77%;美国跌75%,英国跌58%,西欧跌48%。中东是唯一增长的地区,全年成交总值50亿美元,同比上升72%。

港沪写字楼空置率倍升

与去年年中比较,澳洲、中国及新西兰在年底写字楼空置率均为上升,令区内整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中,香港及上海的空置率均倍增,分别上升至4%及10.2%,而首尔的空置率属区内最低,仅0.7%。区内的写字楼租金跌幅在第四季逐渐收窄,半年下调了2%。虽然经济下滑,但区内的写字楼兴建工程持续,整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1.58亿平方。

最快明年初才复苏

高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示,全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机,对写字楼的需求明显下跌,所有城市空置率上升,租金大部分都在下降。预期在经济基调弱势下,今年写字楼市场仍会维持当前的跌势,最快要到明年初才现复苏迹象。

  

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