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地價倒逼開發商放棄小戶型自住房僧多肉少

发布时间:2019-11-09 03:30:53 编辑:笔名

地价倒逼开发商放弃小户型 自住房“僧多肉少”

小户型越卖越少

想买房,但为什么选择这么少 这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想据亚豪机构数据显示,1月份,北京楼市共有12个项目入市,其中主力户型为大户型产品的项目共有7个,占比近60%,在剩余5个项目中,3个为自住房项目然而,《广厦时代》在采访中了解到,1月份只是大户型成为纯商品住宅市场主力军的开始小户型,不再是开发商的 最爱 ,2015年预计入市的纯新刚需盘将创历史新低业内人士指出,在连续两年的高地价频出之后,在地价倒逼下,开发商只能开发中高端产品,而中高端客户需求的户型面积偏大,近两年出让的土地上推出的产品必然会以大户型为主

购买小户型频碰壁 纯住宅选择少

拿到了年终奖,再加上近几年的积蓄,小高最近打算给自己买个房因为是首次买房,暂时也没有结婚的打算,小高本来的计划是给自己买个60平方米左右的一居,或者是价格比较合适的小两居

小高心里定下的预算是总价180万元左右,在他没有开始走进售楼处看房时,他认为,3万元/平方米的单价,在通州应该有不少选择可在他真正走进售楼处时才发现,想象中的户型几乎不存在小高又在各个房地产站上查找合适的楼盘,当把限定条件输入后,他惊讶地发现,符合他条件的只有两个项目 我只是限定了户型和单价两个条件,符合的楼盘怎么会这么少呢 小高对此非常不解

面向刚需客的小户型,过去几年一直是市场的成交主力,但现在都那去了呢据亚豪机构数据显示,1月份,北京楼市共有12个项目入市,其中主力户型为大户型产品的项目共有7个,占比近60%,在剩余5个项目中,3个为自住房项目曾经备受市场青睐的小户型,看似有被市场抛弃的趋势一位业内人士也透露,2015年计划入市的新商品住宅项目,很少以小户型为主力产品的,即使有90平方米以下户型,也是项目中的稀缺盘,都不会被主推

曾经的刚需重地 逐渐被改善产品占领

小高的意向购房区域通州,曾经是北京刚需产品最集中的板块,但环顾目前通州的在售项目,有一居户型的住宅项目不到五个,而且都是老项目的后期产品,在售的主力户型,大多都在90平方米以上去年大热的台湖板块,除了东亚 印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 还有小户型量还比较大外,剩余的几个项目小户型产品都已经是尾房,2015年主推产品都将是100平方米以上的中大户型而据知情人士透露,台湖的另一大地主世纪鸿开发地块未来推出的也将是大户型产品

除通州外,另一曾经消化不少刚需的大兴也同样不再是小户型的天下2012年备受刚需关注的天宫院板块,如今除了保利首开春天系还有一定量的小户型房源外,其余项目大都已经售罄或仅剩尾房,而黄村、西红门等板块已经是改善盘和豪宅的天下

曾经的刚需重地,都正逐渐被改善盘和豪宅占领今年最热的区域之一东坝,多年前是距五环最近的刚需集中地,而今除了多年老盘首开常青藤还有部分小户型在售外,其他在售或即将入市的商品住宅都定位为中高端改善型产品,甚至还有顶级豪宅

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